Kralingenpad 37
Arnhem

Wat een leuke verrassing, deze uitgebouwde en instapklare woning mag je zeker niet missen!

De woning heeft 138 m2 woonoppervlakte en een uitbouw op de begane grond waardoor er nu een heerlijke woonkeuken is ontstaan. Er is een nieuwe keuken geplaatst in 2021 en er is genoeg plek voor een grote eettafel. De uitbouw heeft een lichtkoepel en veel ramen, hierdoor is er een goed lichtinval. Door het aanbrengen van 2 dakkappellen op de 2e verdieping zijn hier 4 ruimtes gecreëerd waarvan 2 extra slaapkamers. Er zijn nu in totaal 6 slaapkamers met een extra wasruimte en een speelruimte op de 2e verdieping.

Het geheel staat er uitstekend bij, is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, de badkamer en het toilet op de begane grond zijn vernieuwd in 2021 en iedere verdieping is voorzien van laminaatvloeren. De diepe achtertuin biedt veel privacy en ligt op het zuiden, er is een aluminium overkapping geplaatst waar je in het voorjaar of het najaar nog kunt nagenieten in de tuin.

De centrale ligging van de wijk maakt het bijzondere plaatje compleet. Er is op loopafstand een bushalte, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool. Op enkele minuten afstand bevinden zich ook de uitvalswegen, middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, NS station zuid en het gezellige centrum van Arnhem. Ook winkelcentrum Kronenburg is binnen 10 minuten bereikbaar. Door de kindvriendelijke ligging aan een pad maakt deze woning ook zeer geschikt voor (jonge) gezinnen.

Kortom, genoeg te zien en te beleven!

Indeling:

Entree van de woning in de hal, de hal is voorzien van het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de trapkast en er is ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal kom je in de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Er is ruimte voor een royale zithoek en een leuke speelhoek voor de kinderen. Aan de voorzijde is de uitgebouwde woonkeuken met een vernieuwde keuken (2021). De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van alle inbouwapparatuur. Hier kun je een grote eettafel plaatsen, door de vele ramen in deze uitbouw is er prettig lichtinval. Vanuit de keuken kom je in de aangrenzende berging. Vanuit de berging is er toegang naar de voortuin.

1e verdieping:

Als je trap oploopt kom je op de royale overloop die toegang biedt tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en grote raampartijen. Er is een kledingkamer en de overige kamers zijn ingericht als slaapkamers. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en voorzien van een grote douchehoek, het 2e toilet en een wastafel met lades.

2e verdieping:

Deze verdieping is compleet vernieuwd en er zijn 2 dakkappellen aangebracht. Hierdoor zijn er nu 2 slaapkamers ontstaan, een speelkamer en een wasruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v. combiketel, bouwjaar 2020. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De dakkappellen zijn uitgevoerd in kunststof en hebben allemaal rolluiken.

Bijzonderheden:

• Bijzondere en verrassende eengezinswoning gelegen in “Elderveld” met 6 slaapkamers;
• De woning is uitgebouwd aan de voorzijde waardoor er nu een heerlijke woonkeuken is ontstaat en voorzien van een nieuwe keuken (2021);
• Er is een moderne badkamer en toilet op de begane grond, vernieuwd in 2021;
• Door het aanbrengen van 2 dakkappellen op de 2e verdieping zijn hier 4 ruimtes ontstaan, waarvan 2 slaapkamers en een wasruimte en speelruimte;
• Alle denkbare voorzieningen zijn op (loop)afstand;
• De zonnige achtertuin heeft een aluminium overkapping en een extra schuur;
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en alle ramen hebben dubbel glas;
• Alle kozijnen op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken;
• Rustige ligging aan een pad, ideaal voor opgroeiende kinderen;
• Er is genoeg parkeergelegenheid op het hofje;
• Het geheel heeft energielabel C.